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> 正文先树牌子还是先赚银子
正如当年资本主义国家是先发展国家经济还是先保护环境一样，对于创意产业集聚区运营者而言，牌子很重要，但赚银子更为需要，毕竟开发创意产业园有年限规定。
据悉，投资近4000万元的8号桥，其场地包租只有20年；而静安区的同乐坊，投资达1亿元，场地使用年限仅为15年；同为15年运营权的1933老场坊，其投资费用也已超过亿元。
前期大量的资金投入，必须在使用年限内回笼并盈利，这对于创意产业园区的运营者而言，的确费思量。而到底是先树立自身的牌子，还是先放低身段迎客进门，再后期整顿？这更让运营者们剪不断、理还乱。
因此，有部分运营者为了收回成本不惜“砸牌”。田子坊总策划以及上海创意产业研究所主持吴梅森曾提到：“创意产业集聚区被开发商利用了。”在他看来，某些创意产业园的开发商只是将老厂房进行了翻修改造，然后就放开大门引进企业，完全偏离创意产业园区的企业准入原则。
“租金”成入驻障碍
谁出的租金高，就让谁进来，这显然是对创意产业园的一次嘲讽。8号桥运营商时尚生活中心执行董事蔡超恒认为：“创意产业园应该是一个创意加上时尚的场所，租金不应当是创意企业准入的障碍。”
“只要付得起租金就可以入驻。”曾有媒体如此评价，创意产业园俨然成了“租金博弈场”。记者在虹口某创意产业园看到，一些与创意产业毫无关联的企业比比皆是。一位在此办公的物流经理对记者说：“我们看中这里是因为便利的交通。”
将创意产业园单纯地归为写字楼办公，对于进驻企业标准的降低，上海创意产业中心表示：“首先，进驻企业必须要具备创意内涵。其次，园区的产业结构要合理，不仅要有企业还要有餐饮服务类，不过这一类企业的比例不能过高。”
在探访各个创意产业园区过程中，记者发现有不少园区业态结构完全失衡，其中本应只是辅助的餐饮类企业反成园区支柱。
此类园区一招商部负责人称：“我们这边文化艺术类企业也有一些，不过它们大多需要政府、园区扶持，因此交的租金没有酒吧、咖啡等餐饮类产业来的高。”
据了解，该园区内一家日本酒吧的租金高达6元/天/平米，而一家文化书店的租金则不到其一半。众所周知，餐饮类产业必须有足够的人流量才能得以存活，针对该园区周边人流量的稀少以及园区文化艺术产业人气的不足，餐饮类也同样受到殃及。
一家今年4月份才进驻该园区的日本酒吧员工透露：“这里白天没什么人，只有晚上才有些人气，他们大多也是冲着我们举办的活动来的。”
已经出台的《创意产业集聚区认定管理办法（试行）》，对创意产业园区而言，就像一次重新洗牌。而对于这次洗牌，上海创意产业中心秘书处表示： “相对于第一、第二批园区的稳定发展，第三、四批园区由于过度追求效益，导致定位不清晰，因此这两批中某些不成熟园区被摘牌的可能性更大。”
典型个案展示
田子坊：白皮肤蓝眼睛的天下
地址：卢湾区泰康路210弄
租金：办公5-8元/平方米/天
体量：5000平方米
虽说陈逸飞、尔东强工作室是田子坊的缔造者和金字招牌，不过在这块逾7万平方米地块上“当家作主”的，却是那些白皮肤蓝眼睛的老外们。
“这里80%至90%的租户是外国人和海归派，创意产业园的形态比较容易被他们接受，而且海外背景人士也为田子坊形成产业链。”田子坊总策划吴梅森认为，如今的田子坊已是外国游客必经上海之站。
记者在探访田子坊也发现，外国游客三五成群，或是购买心仪物件，或是拿起相机拍个不停。同时，这里也时常能看到各式国外餐厅以及异域风情店。
面对已经出台的《创意产业集聚区认定管理办法（试行）》，吴梅森自有一杆秤：“创意产业园区应该包括资本投入、文化创意、税收优惠，最重要的还是能提供就业。”
不难发现，田子坊的护“牌”之路，已上升到为社会创造规模效益，为园区带动经济发展，为人民提供就业岗位的更高境界。
8号桥：高门槛造就最“牛”园区
8号桥
地址：卢湾区建国中路8-10号
租金：办公6元/平方米/天
体量：建筑面积逾2万平方米
“非品牌的设计类公司，没有影响力的创意企业不能进到8号桥。”8号桥执行董事蔡超恒向记者介绍其租户的准入门槛。
站在第一批授牌的8号桥展厅内，记者从幻灯片显示仪上看到，入驻的71家租户中，设计类公司占56%、餐饮服务零售共为29%。其中设计金茂大厦的S.O.M和设计新上海国际大厦的B+H就入驻在此。
“品牌、有影响力”让许多想进驻于此的小客户们吃尽闭门羹，不过这一苛刻要求却得到了在此已租有两年，并续签至2010年的上海艺术家李守白的赞许，他告诉记者：“在这里我能感受到时尚和创意的气息，激起我创作的灵感，并且能与很多创意企业展开交流的平台。”
准入门槛的提高，是建立品牌的首选，不过这必然也会挡住前期资金的进账。对此，蔡超恒表示：“我们还会搞系列活动，比如画展、沙龙等，以此来树立8号桥形象，带动人气，同时收取场地租赁费。”8号桥在建立品牌、创造收益上的高超手段可见一斑。
1933老场坊：昔日屠宰场，今日创意园
1933老场坊
地址：虹口区沙泾路10号、29号
租金：4-11元/平方米/天
体量：31000平方米
原为亚洲最大屠宰场的1933老场坊，在经过改头换面之后，成为第三批挂牌的创意产业园。
被众多人士担忧为“杀生太多，阴气太重”的1933老场坊，其运营商众桁企业公关经理马佳影对此强烈反驳：“‘1933’建筑风格外方内圆，内部是用于活动展示平台，因此我们将完全按照屠宰场当年风格，墙面涂为红色，楼层顶部还将安装一个索道，就像屠杀牲畜的吊绳。这个构思已跟每一个入驻的租户说明，他们是非常赞同这个想法。”
1933”的租户，有艺术家画廊、法拉利展示窗口等。
据了解，“1933”也根据企业结构、场地面积等分类，将租金设置为4—11元/平方米/天。“以设计为主，引领生活新方式，求知教育为特色”马佳影将“1933”老场坊定位概括为三大元素。
在她看来，创意产业园区要想健康发展，不仅入驻企业需要有创意内涵，且整个创意产业能给大众、给周边社区带来创意生活。
“周末去哪玩，去‘1933’。”基于运营商的美好愿望，记者希望牌子在握的“1933”早日告别零星承接活动show的散客，达到各大创意产业聚集的高度。
M50：原始艺术家村落实现“进化”
M50创意园
地址：普陀区莫干山路50号
租金：现已满租
体量：占地面积35.45亩
近两万平方米的M50如今早已是满租状态，门口的保安告诉记者：“这里的游客多，特别是国外的，都喜欢来这里看看。每逢展览时，游客、买家、收藏家就更多了。政府的人也是这里的常客。”这不，记者发现广场上停着一辆文化局的车。
现在的M50算得上普陀区艺术文化标志，近140家租户，除1家咖啡店、1家茶室和部分设计公司外，园区大部分都是画廊和画家工作室，较好保留了以艺术家为主的园区最初业态。
“M50在圈中很有名。当时想找间工作室，兼展示功能的，朋友就介绍我来这儿了。”受M50口碑影响，而在此租铺的艺术家不在少数。也有两三好友合租一铺，或在画廊寄卖自己作品的，既达到了展示、销售目的，又降低了投资风险。
提起M50租金，黄承林算是很有发言权的，他的承林艺术中心入驻M50近9年，从最初的每平方米七八角，到现在水涨船高，每平米接近6元。“旁边还有超过6块钱的呢！现在这里是有钱都租不到。”能在M50占有一席之地，黄承林颇为自豪。
“当然也有离开的艺术家，优胜劣汰嘛！”对于不少园区租金上涨逼走艺术家的现象，受访的几位艺术家显得很平静。
M50里潦倒艺术家们聚集的标签已经褪去，创意产业经济下更富生命力的艺术家为老牌创意园擦亮了牌子。
同乐坊：租户进进出出成常态
同乐坊
地址：静安区余姚路14号
租金：办公4元/平方米/天、商铺6元/平方米/天
体量：占地11300平方米，建筑面积约20000平方米
第一批挂牌的同乐坊，作为静安区重点打造的创意产业园区，也曾红极一时。
“想当年，刘嘉玲的MUSE酒吧进来了、林栋甫的老灶店都进来了，很多明星艺人来过。”同乐坊市场部负责宣传的陈先生感慨道。
同是老厂房改造，同为第一批挂牌的创意产业园，同乐坊没有M50的艺术家聚集，也没有田子坊的游客成群。
“目前我们有六家画廊，四五家酒吧，二三家餐饮，艺术类产业占到四成。”面对同乐坊空置率较高，创意产业与餐饮娱乐业比重倒挂的情况，同乐坊招商部杨小姐解释道，“我们做创意园，租户也是要严格挑选的，现在的空置是为了让好的企业有地方进来。至于餐厅酒吧多的问题，其实现在的情况是我们在用酒吧和餐厅的收入‘养’那些艺术产业。园区总不能一直亏下去吧！”
整个园区转下来，只冷清两字。开着的铺子冷清，待租的房子冷清，就连运营商引以为豪的餐厅也冷冷清清。
“这里待不长的，租户进来了又出去。旁边那家就是的，刚来装修一天就走了，都不知道租金交了没。”记者好不容易在2楼长廊的尽头找到家设计公司，办公室负责人气愤道，“我们是没办法才进来的，同乐坊欠我们设计费，用这儿的租金抵，反正约满我们就走。”
同乐坊进不来新客，又留不住老客，想要“牌子”，又缺“银子”，摘牌之说或非危言耸听。
海上海：在创意招牌下卖房子
海上海
地址：杨浦区大连路990号
租金：出售项目，已售罄，现租金2.5-4元/平方米/天
体量：建筑面积七万多平方米
三四年前创意园区大行其道之际，苦无老厂房的开发商别出心裁，用商业地产的模式打造创意园的形态。
融合了创意生态居、创意LOFT和创意商业街三种物业形态的海上海可谓是此中翘楚。
有别于传统意义上的老厂房改建，完全新建的海上海既有产权出售的“彩头”，又有时尚创意的“噱头”。在挂牌的众多园区中独树一帜，成为知识杨浦的创意园区典范。
然而，入驻的企业和居民对于园区牌子却不甚了了。“选择这里，是看中地段和交通。”这也难怪，入驻海上海的企业不乏贸易、物流等各行各业，而居住海上海的人群也非规划中的创意一族。可见，成功完成销售任务的海上海，其商业模式下的园区创意更像是皇帝新装，飘在空中。
在商业方面，负责海上海商业招商的上海官邸投资有限公司招商总监Angela告诉记者：“开发商没说要招创意产业，我们的规划是构建一个中高端的社区型商业中心。”
且不论海上海的创意园区是否变味，仅这挂牌子卖房子的功夫就够老一辈的园区学习。
SVA越界：10万平方米显露锋芒
SVA越界
地址：徐汇区苍梧路41号
租金：办公2.8-4.8元/平方米/天
商铺基本租罄
体量：建筑面积10万平方米
不是所有创意园区都有广阔土地用于规划，不是所有挂牌园区都经得起市场考验，而拥有10万平方米的“SVA越界”，将办公、创意、休闲配套三大功能融合其间，打造徐汇区、乃至上海罕见的OFFICEPARK。
从30余平方米到整层5500平方米的办公，从3.5米到挑高6米的LOFT空间，从可灵活分割的平层办公到独立式企业办公总部，在丰富的产品类型上，满足不同企业，尤其是创意企业对个性办公空间的独特需求。
依靠创意产业、SVA品牌、阿特金斯建筑规划、以及毗邻田林都市工业园区和徐家汇商圈等多重优势，“SVA越界”被重点打造成徐汇区的“创意新天地”，吸引了时代电影大世界、骑士酒店、一兆伟德和新南华大酒店等知名商家入驻，受到设计、IT和电子为导向的创意产业青睐。
目前，该创意园区的招租已过八成，10万平方米的创意商业地产已露锋芒。
合金工厂：厚积薄发、以“异”取胜
合金工厂
地址：闸北区灵石路695号
租金：办公3.5-4元/平方米/天
体量：园区总占地面积28898平方米
此次上海国际创意产业活动周期间，授予了闸北区突出贡献奖，举办地的闸北合金工厂也因此扬名。
原为上海合金材料总厂的“合金工厂”，由珠江投资集团收购并改建，是上海市经委授牌的第二批“创意产业集聚区”。步入园区，绿树成荫、藤蔓缠绕的视觉冲击，令人印象深刻；沉稳内敛的深灰色外墙，通透宽敞的厂房内部，现代时尚的玻璃幕墙和观光电梯，令人耳目一新。
同众多创意园区相似，合金工厂保留了老厂房的历史价值和功能结构，并在原有基础上升级创新，打造高标准的甲级生态商务园区，以差异化产品赢得市场认可和接受。
“摘牌”，一切皆有可能
摘牌”，一切皆有可能。设想一下，那些被“摘牌”的项目，它们的未来将何去何从。
摘了牌，那些由老厂房改建的创意产业园依然保有自己的经营执照，仍有分割出租的权力，但要为自己重新正名，似乎并非易事。是继续走创意产业园区的老路，还是另辟蹊径？抑或是索性放弃经营权，交还政府，让那些破旧厂房在推土机下再起一幢新楼。
至于海上海之类本就走商业化道路的项目，于他们而言，多这么块“牌子”不过是锦上添花，少了它，也不过是外甥打灯笼——照旧。
而那些因为管理混乱，产业导向偏离规划的创意产业园区，解铃还须系铃人，既然问题出在结构上，重新洗牌，是否重树牌子呢？
美国迪斯尼公司就是文化创意产业发展中的一个成功的典范。沃尔特·迪斯尼创造的米老鼠和唐老鸭两个卡通形象，首先在影视中流行，而后又进入娱乐、服装、玩具等行业，形成一条完整的动漫产业链，造就了一个庞大的跨国集团。
文化创意产业的产品和服务不同于传统的工业制造品，其企业运作模式也应该区别于传统模式。如何立足上海的本土环境，如何借鉴国内外成功的案例，如何才能可持续发展。我们只能说类似“SVA越界”等上海新兴创意产业园区，它们还走在路上，一切皆有可能。
